A Magyar Állam segítő jobbot nyújtva a gyermekes családok részére családtámogatási akciótervet hirdetett, melynek keretein belül az esetleges lakásfelújításokat megtéríti 50%-ban, de maximum 3 000 000 forintig. Mivel igen kecsegtető és páratlan lehetőség ez a támogatás a családok számára, ezért az érdeklődés várhatóan igen magas lesz iránta. Maga a támogatás vissza nem térítendő, azonban fontos tudni, hogy utólag történik meg a finanszírozás, tehát az esetleges munkálatok költségeit előre, nekünk kell megfizetni. Nem ritka azon családok köre, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy előre kifizessék a felújítások költségét, de szerencsére számukra is van megoldás. Azon családok, akik ebben a helyzetben vannak, hogy nem tudnak önerőből belevágni a munkálatokba, számukra Február elsejétől elérhetővé vált a Lakásfelújítási hitel, mely igazán kedvező konstrukciókkal rendelkezik. Jelen cikkben a legfontosabbakat vettük sorra, amit erről az új hitelről tudni érdemes.
A futamidő és az igényelhető hitelösszeg tekintetében mi a maximum?
A maximálisan igényelhető összeg 6 000 000 forint, valamint a futamidő legfeljebb 10 év lehet.
Kamatot illetően mire kell számítani?
Mivel ez a hitel kamattámogatással rendelkezik, így az fix, melynek értéke a 3%-ot nem haladhatja meg.
Ki az, aki jogosult a hitel felvételére?
A hitel felvételére azok jogosultak, akik eleget tesznek a Lakásfelújítási támogatás feltételeinek. Ezt természetesen a pénzintézetek is ellenőrzik.
A hitel igénylése mely időponttól lehetséges?
Maga a hitel 2021. február 1-től már elérhető, azonban előfordulhat, hogy egyes bankok termék palettáján később jelenik meg.
Ingatlan bevonása a hitel fedezetéhez szükséges-e?
Minek után ez a fajta hitel a jelzáloghitelek közé tartozik, ennek következtében elengedhetetlen a saját tulajdonban lévő ingatlan bevonása. A hitel felvétele után a bank jelzálogot jegyez be az ingatlanra. Azonban, ha nem szeretnénk ingatlan bevonást, akkor két megoldás létezik a hitelfelvételre. Az egyik a személyi kölcsön, a másik pedig a Babaváró támogatás.
Az 50%-os visszatérítés, hogy működik?
A hitelnek van egy vissza nem térítendő része, ami 50%-ot jelent, amely betörlesztésre kerül automatikusan a hitelbe, ezáltal a tőketartozás csökken. Ez az előtörlesztés, mely a támogatásból származik díjmentes, magára a futamidőre hatása nincs, azonban a törlesztőrészletek összege csökken.
A felújítási munkálatokra mennyi idő áll rendelkezésmre?
Amennyiben hitelfelvétel sikeresen manifesztálódik, akkor egy minden előre eltervezett munkát el kell végezni egy éven belül, valamint az utolsó kiállított számla kézhezvétele után 60 napon belül a számlákat be kell nyújtani elszámolásra a további szükséges jogosultságra vonatkozó dokumentációkkal együtt.
Ez azonban 2021. április 16-án változott a kormányrendelet szerint, így az egy éves határidő nem mérvadó már.
A fent említett változás értelmében lehetőség van arra, hogy a számlákat 2022.december 31-ig nyújtsuk be, figyelembe véve az utolsó számla kiállításától számított 60 napot. Ennek köszönhetően szabadabb mozgásterünk van a felújításokra, hisz, mint tudjuk az illetékes szakemberek igen leterheltek.
Milyen hiteltörlesztőrészletre lehet számítani?
Ha például 6 000 000 forintos felvett hitelösszegről beszélünk 10 éves futamidővel, akkor 57.963 Ft a törlesztőrészlet, a Lakásfelújítási programot is igénybe véve, melynek maximális összege 3 000 000 forint, ezt betörlesztve a meglévő hitelbe a törlesztőrészlet 26.206 forintra csökken. Ezek teljesülése esetén a ténylegesen visszafizetendő összeg 3 525 445 forint lesz.
Vajon van kedvezőbb megoldás ennél?
Mivel maximalizálva van a lakásfelújítási hitel kamatozása 3%-ban, így ennél nincs jelenleg kedvezőbb. Ami esetleg kedvezőbb lehet, az a Babaváró támogatás, ami kamatmentes, de ott számos kritérium köt minket, hogy a kamatmentességet érvényesíteni tudjuk magunkra.
A kamattámogatás elveszíthető, ha igen, akkor mikor?
Szerződéskötéskor lefektetésre kerülnek a feltételek, melyek a kamattámogatást illetik. Amennyiben ezeknek nem felelünk meg, a rögzített szerződés szerint, akkor minden támogatást elvesztünk.
Megvonják a támogatott kamatozást, amennyiben:
- a Magyar Államkincstár nem ad okiratot a támogatásról a számla kifizetésének napjától, vagy legkésőbb 150 napon belül 2022.december 31-étől.
- 60 napon belül nem történik meg a legutolsó számla benyújtásra, mely szükséges az igényléshez.
- a megállapított lakásfelújítási támogatás összege nem éri el a lakásfelújítási hitel összegének 25%-át.
Amennyiben elvesztésre kerül a támogatás, akkor a hitel további fizetése piaci kamatozással történik, valamint egyösszegű visszafizetésre kötelezett az igénylő, az addig kihasznált kamattámogatás tekintetében. Ezt az összeget köteles a kamattámogatás visszavonását követően 60 napon belül visszafizetni a Magyar Államkincstárnak.
